樓市風暴下 安防產業樓宇對講+視頻監控流行 2016年09月29日08:26 來源：新浪地產|

  北上廣深人口密集型大城市，住房需求逐年遞增，數量巨大的流動人口既推動了一線城市中低端房產資源的迅猛發展，同時也延伸了樓宇周邊復雜的產業鏈。尤其是國家近兩年提出的“”的發展口號，讓除房產開發商之外以樓宇周邊安防產品為生的市場看到了希望。

樓市風暴下安防產業＋流行

 智慧城市加強中低端住房安防系統

 伴隨著IT智能技術的日趨成熟，如今的安防系統也加快升級，原本通過單線人工操作的樓宇對講產品如今也借助網絡技術的力量，和視頻監控技術相結合，讓小區安防系統更加智能，居民安全系數也直線上升。

 保障性住房主要包括限價房與經濟適用房、廉租房三大部分，開發商在限定利潤的情況下進行開發建設。從產品需求來看，除了按規范要求外，無論是自行購買亦或是集成商集中采購，都會是優先考慮產品性能價格比。而居民購買滿足自住和改善需求的，一般以中小戶型、中低價位普通商品房為主，這些房子的配套設施，要求更多的是經濟、實用、可靠、穩定。從產品功能上來看，樓宇對講系統從普通對講，發展到黑白可視對講、彩色可視對講，目前升級到家庭智能終端，產品功能趨于多樣化和綜合化，系統也從獨立系統發展到聯網系統。

 事實上，對于普通用戶，智能家庭終端系統有些功能是日常生活中少有機會用上的，因此保障性住房的建設將加快中低端的對講產品的發展。在近期或者未來較長的一段時間里，中低檔樓宇對講系統前景可觀。

 網絡化漸行漸近

 網絡化作為當前樓宇對講行業的主流發展技術，在2011年的深圳安博會上得到了充分的驗證。各路樓宇對講廠商紛紛展出了TCP/IP組網方式的樓宇對講系統以及相關產品。目前，企業在對講系統中采用TCP/IP通訊協議，可通過LAN/WAN/Internet構建系統網絡，實現跨樓層、跨建筑、跨城市的遠程聯網控制及數據傳輸。

 TCP/IP通訊的優點在于采用國際標準的流行通訊協議，理論上組網數量沒有限制、組網范圍廣，可以實現跨地區、跨國界的聯網；通訊速度快，適合大型系統。此外，這種網絡通訊質量穩定，抗干擾能力強。如果用戶已經有了局域網，可以利用現有的網絡進行組網。在增加點位時，技術人員可以就近、方便地接入到已存在的網絡系統中。不過，采用TCP/IP的組網方式之后，樓宇的成本會高于RS485的通訊方式。如果是跨地域的大型系統，網絡管理和網絡安全也會成為新的問題。

 業內人士表示，在大型樓宇對講系統中，TCP/IP的組網方式與RS485組網方式相比，優勢非常明顯，可以減少敷線工程量。此外，高速通信可以實現系統信息共享，便于技術人員對整個系統進行管理；方便系統的調試方式，使系統具有極大的靈活性，便于系統擴容。因此，網絡化將成為未來樓宇對講技術的發展趨勢。

 多系統集成日趨成熟

 由于用戶應用需求的多樣性和安防要求的持續增加，樓宇對講技術也呈現出多元化和集成化的發展趨勢。目前，樓宇對講系統不再單純地局限于呼叫對講功能，更需要適應市場需求進行革新，增加新的功能。因此，整合門禁、識別、報警等功能的樓宇對講系統將成為樓宇對講技術發展的必然趨勢。

 當前，在樓宇對講系統中，很多安防、自動化控制技術可以與之結合起來，比較常見的安防及弱電子系統有視頻監控、、消防聯動、樓宇自控、電梯控制等，都可以與樓宇對講系統整合起來，實現聯動。

 例如，樓宇對講系統與樓宇自控進行聯動，可控制開啟或關閉大樓的照明、空調等設備；樓宇對講系統可聯動電梯升降到指定的樓層；樓宇對講系統可與報警系統聯動起來，當某區域報警時，樓宇對講系統可把控制權授予到報警系統中，將報警區域的通道門自動關閉，為追捕罪犯提供方便；樓宇對講系統還可與消防報警系統聯動，當發生火警時，由消防系統命令門禁控制的門開啟或者關閉，為人員逃生和隔絕煙塵創造條件。

 業內人士指出，智能樓宇的房地產開發商也愈來愈傾向將安全防范產業的電視監控、防盜報警、門禁系統、樓宇對講、智能等建立在一個平臺上，實現資源共享，以適應工程的智能一體化設計、綜合布線和施工的要求，避免資源的浪費和工程的復雜性。

 對講產品選購指南

 住宅對講行業產品缺乏標準，許多產品不能兼容，質量也參差不齊，因此，對于工程商和地產商來說，選購一款好的數字可視對講系統，益加重要。

 廠商的實力很多數字化對講系統在樣品屋或展示廳里運行是好的，但在實際工程中可能無法驗收?；赥CP/IP的數字對講往往存在聲音、圖像如何處理的難題，包括消除回音、避免影像延遲，都不是簡單的事情。因此，在購買產品之前，要考察該廠商是否有高水平的研發隊伍？是否有高效的管理團隊？是否做過一些具有代表性的工程項目？

 系統穩定可靠任何一款產品，穩定可靠是最根本的。現在的社區戶數上千戶居多，甚至有上萬戶，如果系統不穩定，經常出現問題，將會嚴重影響社區居民生活。因此，不僅要觀看產品的展示，還要實地考察成熟的。因此實地觀摩案例，聽聽業主的聲音，才會買得放心，住得安心。

 產品工藝設計由于對講系統已經融入我們的生活，因此，數字可視對講系統的工藝外觀，必須和家居風格接近，先用外觀來打動用戶，給用戶留下好的印象。

 上乘的服務一流的企業，一流的服務。服務很大程度影響用戶的最終決策，而數字可視對講系統剛開始進入市場，如果服務做不好，用戶可能仍會選用模擬可視對講系統。

責任編輯：黎晉