昨日午間，深圳市規劃和國土資源委員會針對近日來備受關注的深圳6平方米的鴿子籠戶型發出通報，對于“僑城尚寓”項目的11套建筑面積6平方米左右的房型最終認定為涉嫌違法改建銷售，要求對項目占用公攤面積部分采取強制措施恢復原狀。與購房者解除買方協議，此外對所涉房地產中介機構嚴肅查處。

? ? ? ?深圳規劃國土委認定為涉嫌違法改建銷售，買賣協議將解除；南京發文穩定商品住房價格

　　與此同時，項目方已主動暫停銷售行為，承諾與已售出的4套6㎡左右房產的買受人解除買賣協議，自行理順相應經濟關系。

　　11套公寓涉嫌違法改建銷售

　　“鴿子房”位于深圳市南山區，隸屬于僑城尚寓，現狀為一棟15層高建筑物，建筑功能為辦公和公寓，于1999年取得建設工程規劃許可證，2006年規劃驗收合格，2007年辦理了房地產登記。

　　這些“鴿子房”上周末正式對外亮相，據媒體報道，這些“鴿子房”戶型售價88萬元。面積從5.73平方米到7.48平方米不等，加上開發商贈送的面積，實際使用面積約有12平方米。且廚房、衛生間一應俱全。銷售方對外宣稱，開售9套房半天即售罄。項目銷售人員還稱，該房屋產權為70年，屬于標準的限購限貸住宅類產品，每一套都有紅本房產證。

　　深圳市規劃與國土資源委員會通報顯示，經核查，所涉11套平方米左右的房產，戶型與規劃驗收竣工圖不符，實際在售面積12平方米左右，超過部分占用了建筑公攤面積，涉嫌違法改建銷售。

　　根據調查，6月16日，深圳市中執資本投資有限公司（以下簡稱“中執公司”）和吳某某等四個自然人，受陳某某等人委托銷售上述公寓，但中執公司稱與陳某某等人的關系名為委托實為轉讓，并提供了部分銀行轉賬憑據，中執公司在對該169套公寓重新裝修后再向社會銷售。

　　通報還表明，7月，吳某某分別與鏈家、美聯、中原、Q房網四家中介公司簽訂了委托銷售協議。調查部門經向中執公司核實，確認11套6㎡左右戶型房產截至目前共售出4套，半天售罄的傳聞不實。調查部門表示，這四家房地產中介機構在代理銷售中，存在夸大事實、占道經營、為涉嫌違法改建行為的房產提供銷售代理等情形，行為涉嫌違法違規經營。

　　買賣協議將解除

　　調查通報表示，26日，南山區規劃土地監察局已對僑城尚寓項目占用公攤面積部分采取了強制措施，恢復原狀。深圳市規劃國土部門已約談中執公司，責令其全面整改。

　　同時，中執公司已主動暫停銷售行為，承諾與已售出的4套6㎡左右房產的買受人解除買賣協議，自行理順相應經濟關系。

　　對于所涉的房地產中介機構，深圳市規劃國土委南山管理局已下發《責令限期整改通知書》，對其經營活動進一步深入調查、全鏈條梳理、全流程稽查、全方位整頓。對調查過程中發現的可能存在的涉及其他違法違規行為，也將嚴格依法查處。

　　追問1

　　購房人能否獲賠償？

　　專業房產律師、京潤律師事務所主任張志同分析，目前的情況表明，由于房屋本身設計不達標，導致房屋無法進行交易，從而解除買賣協議，因此，銷售方作為責任主體，應按照合同承擔相應責任，買受人可根據合同中的對應條款獲得賠償。如果實際損失大于約定條款數額，在合同違約金不足以彌補實際損失的情況下，買受人可以對超出部分的賠償提出申請。

　　追問2

　　銷售方、中介會否面臨處罰？

　　“處罰的方式主要包括警告、要求整改、經濟罰款、吊銷資質等，一般會依據后續調查結果及其行為的嚴重程度，由地方把握懲罰尺度。”張志同分析，本次事件影響較大，按照行政處罰程序，主管部門應告知被調查公司及責任人將要對其進行處罰，被調查公司有申請聽證的權利。

　　另外，所涉及的4家中介公司的行為已擾亂房地產管理秩序，作為主管部門，住建方面或將要求其整改整頓，情節嚴重的或將吊銷資質。

　　追問3

　　6平方米如何變為12平方米售賣？

　　張志同說，房屋面積大小取決于測量，雖然房屋面積是6平方米，但是如果公攤面積大，就能利用“潛規則”將其變成12平方米甚至更多。“關鍵是看測繪機構在測量時，是否按照規范及實際情況進行，同時分攤掉的公攤面積，是不是嚴格按規定分攤下去的。”

　　他建議，應對該項目測繪機構的測量程序進行核查，如果在測量時故意將不應分攤的面積算進去，或算大公攤面積，就很可能成為6平方米實際按12平方米售賣的原因之一。